
Налоги при приобретении квартиры в Турции
Какие налоги необходимо заплатить иностранному гражданину при заключении сделки купли-продажи недвижимости? Процедура приобретения объекта недвижимости в Турции осложняется оплатой переводчика, страховки и налоговых сборов.
В Турции предусмотрены специальные налоговые сборы для приобретения недвижимости иностранными лицами. Какие именно расходы должен оплатить иностранец? Как проходит сделка купли-продажи? Расскажем в сегодняшней статье!
Размер взноса на получение ТАПУ в Турции (tapu harci) составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости. Из них 2% оплачивает покупатель и 2% оплачивает продавец. Помимо этого покупатель будет выплачивать в фонд оборотного капитала сумму, которая также рассчитывается на основании стоимости недвижимости. Также при покупке недвижимости иностранца должен сопровождать сертифицированный переводчик, на сегодняшний день стоимость устного переводчика колеблется от 300 до 600 турецких лир.
Приобретаемая недвижимость обязательно должна быть застрахована от землетрясения, без страхового договора сделка купли-продажи не может быть одобрена кадастровым управлением. Еще один наиболее важный вопрос — это стоимость объекта недвижимости, заявленная в Тапу. Лучше всего указывать в Тапу реальную цену, согласованную между сторонами в контракте, однако на практике показывают более низкие цены, чтобы платить меньше налогов на получение Тапу. Такие действия могут привести к потере прав в юридических спорах.
Существует вероятность того, что в будущем налоговая инспекция назначит штраф. С 2019 года для иностранных граждан, приобретающих жилье в Турции, было введено условие проведения обязательной экспертизы стоимости недвижимости. Этот отчет нужно будет загрузить в электронную систему сведений тапу и кадастра (TAKBIS) перед совершением сделки купли-продажи. Стоимость данной услуги составляет от 1500 до 2000 лир. Все действия, касающиеся сделки купли-продажи недвижимости, можно совершать онлайн или лично обратиться в кадастровое управление.
При продаже недвижимости также необходимо брать во внимание справедливую стоимость, эти сведения можно взять в муниципалитете. Справедливая стоимость, определенная муниципалитетом — это цена, которая определяет минимальную продажную цену объекта недвижимости в данном регионе. Текущая справедливая стоимость недвижимости может быть получена в муниципалитете лично или через e-devlet.
5 комментариев
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий